雄安新區(qū)住房保障制度已基本建立 房價如何確定等熱點問題答案來了

人民網(wǎng)雄安2月6日電 （劉師豪）雄安新區(qū)住房保障制度已經(jīng)基本建立，首批承接北京非首都功能疏解市場化項目住房保障工作即將正式啟動。雄安新區(qū)住房保障制度有什么特點？哪些人具備購房資格？房價如何確定？針對公眾關(guān)注的一系列熱點問題，雄安新區(qū)住房管理中心負責(zé)同志進行了解釋說明。

關(guān)于雄安新區(qū)此次住房保障工作開展的背景和釋放的信息，該負責(zé)同志表示，雄安新區(qū)深入貫徹黨的二十大精神，全面落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于承接北京非首都功能疏解住房保障工作決策部署和河北省委、省政府工作安排，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，以保障北京非首都功能疏解轉(zhuǎn)移人員多元化住房需求為目標(biāo)，有效支撐疏解項目落地。首批市場化項目住房保障工作的正式啟動，旨在讓全社會特別是廣大北京非首都功能疏解單位感受到新區(qū)對疏解轉(zhuǎn)移人員住房工作的支持，來了就有房住，而且住得好。

關(guān)于雄安新區(qū)住房保障制度的特點，該負責(zé)同志介紹，雄安新區(qū)實行“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的特色住房制度。為滿足居民多元化住房需求，雄安新區(qū)制定出臺了商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、機構(gòu)租賃住房和保障性租賃住房4類住房配套政策。其中，商品住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為銷售型住房，堅持科學(xué)合理定價，引導(dǎo)住房價格保持在合理區(qū)間；機構(gòu)租賃住房和保障性租賃住房為租賃型住房，能夠有效降低居住成本，滿足多元化的租住需求。

雄安新區(qū)大力培育和發(fā)展住房租賃市場，推進“租購并舉”落實落地，在新建片區(qū)住房項目中，配置了不低于30%的“只租不售”型住房。同時，合理布局居住和就業(yè)空間，各居住片區(qū)同步配套商業(yè)服務(wù)及教育、醫(yī)療、健身等公共服務(wù)設(shè)施，推進公共服務(wù)均等化，實現(xiàn)“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”功能有機融合。

記者了解到，此次住房保障工作面向?qū)ο鬄楸本┓鞘锥脊δ苁杞鈫挝蝗藛T。具體包括符合疏解政策、新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、新區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入鼓勵類目錄的疏解單位，以及為實施新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理和服務(wù)、完善城市功能、提升疏解承載能力而設(shè)立的配套服務(wù)單位，上述單位在新區(qū)工作的在編人員、與企業(yè)簽訂正式勞動合同的人員和引進人才。

此次住房銷售政策適用于容東片區(qū)、啟動區(qū)、高鐵站片區(qū)等新建市場化項目。截至目前，雄安新區(qū)已完成土地出讓市場化項目13個，共計456萬平方米，已開工4萬余套，部分已基本竣工。其中，商品住房184萬平方米，共有產(chǎn)權(quán)住房40萬平方米，機構(gòu)租賃住房154萬平方米，保障性租賃住房78萬平方米，可滿足約13萬人居住。本次住房保障工作推出的項目為華望城，后續(xù)將根據(jù)建設(shè)進度情況陸續(xù)推出其他項目。

雄安新區(qū)住房銷售價格實行備案制，堅持科學(xué)合理定價，按照“成本+稅費+合理利潤”方式科學(xué)測算備案價格，嚴格落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，保障新區(qū)住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨著此次住房保障工作的開展，雄安新區(qū)將按區(qū)域合理劃分新建片區(qū)、三縣住房市場，目前正在細化完善相關(guān)政策措施。在新建片區(qū)建設(shè)市場化項目住房以保障承接疏解工作，科學(xué)規(guī)劃三縣土地資源，盡快推動三縣存量（二手）住房、三縣組團內(nèi)新建商品住房進入市場，形成有效供應(yīng)，保障三縣居民剛性購房需求。

對于如何實現(xiàn)“房住不炒”，雄安新區(qū)將主要采取4個方面的措施。一是從制度設(shè)計著手，從供需兩端發(fā)力，構(gòu)建“租購并舉”供應(yīng)體系，完善“租售同權(quán)”制度設(shè)計，逐步使租購住房在公共服務(wù)上享有同等權(quán)利。二是建立住房價格形成機制，實行成本法定價，引導(dǎo)住房價格保持在合理區(qū)間。三是實行住房限售政策。商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年后可按規(guī)定上市交易；共有產(chǎn)權(quán)住房自購房之日起滿5年后可按規(guī)定取得全部產(chǎn)權(quán)，再滿5年后可上市交易；一個家庭只能購買一套商品住房或共有產(chǎn)權(quán)住房。四是大力發(fā)展住房租賃市場，提高住房租賃市場機構(gòu)化、專業(yè)化、規(guī)?；?，鼓勵長期租賃行為，實現(xiàn)剛需有保障、人人有房住。

該負責(zé)人表示，雄安新區(qū)始終堅持“房住不炒”，樹立“長租即長住，長住即安家”住房消費新理念。堅決不搞大規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，嚴厲打擊炒地炒房違法違規(guī)行為，促進住房保障工作健康持續(xù)發(fā)展。